Затыкать

Dec 09, 2023

Строители, заливщики фундамента, электрики, сантехники, маляры, инженеры по системам отопления, вентиляции и кондиционирования, плотники, консультанты по освещению, установщики окон… дом — это продукт десятков несвязанных субподрядчиков, которые не всегда идеально синхронизируются с точки зрения навыков и планирования.

Ами Авраами и Амит Халлер, два израильских предпринимателя в сфере высоких технологий, которые занялись недвижимостью в Кремниевой долине после ипотечного кризиса 2008 года, рассматривали строительство домов как хорошо скоординированную симфонию.

Вот почему они основали Veev.

«Мы пришли из-за пределов индустрии недвижимости, и это заставило нас задаться множеством вопросов о том, почему она такая линейная и фрагментированная», - рассказывает Авраами ISRAEL21c.

«ГК [генеральный подрядчик] привлекает субподрядчиков. Если один субподрядчик не закончил свою работу, другой не может выполнить свою работу. Это было очень переходным и проблематичным».

Последней каплей стало то, что они купили проект, уже готовый к строительству, но получение разрешения заняло еще год, и за этот период смета разработчика взлетела с 800 000 долларов до 2,2 миллиона долларов.

«Цены на пиломатериалы не изменились, зарплаты не изменились. Очевидно, что-то шло не так», — говорит Авраами.

Он и Халлер видели только два способа получения прибыли — повысить цену продажи или сократить расходы за счет снижения качества — и не хотели делать ни того, ни другого.

«Мы решили, что не хотим играть в эту игру», — говорит Авраами.

В мире высоких технологий у них было больше возможностей для производства высококачественной продукции по более низкой цене, например, производство в Китае.

«Но в сфере недвижимости все делается на месте, и вы зависите от субподрядчиков», — говорит Авраами.

Они основали Veev в январе 2009 года, чтобы революционизировать сферу жилищного строительства, «не ради революционных изменений, а потому, что так диктовал рынок».

Они оттачивали свой подход в течение почти 15 лет, запустив свое последнее B2B-предприятие 17 мая.

«Веев был не революционным, а скорее эволюционным, поскольку мы продолжали открывать новые процессы, которые нужно было изобретать заново», — говорит Авраами.

Первым открытием стала легкая сталь (LGS), которую можно сгибать на машине для формирования рам в качестве альтернативы дереву. Поскольку лишь немногие американские компании использовали LGS и лишь немногие субподрядчики знают, как с ним работать, «мы решили сделать это сами», — говорит Авраами.

Следующим открытием, изменившим правила игры, стала высокоэффективная поверхность (HPS) как альтернатива гипсокартону.

HPS, универсальное покрытие из наношариков, устойчивое к микробам, запахам, пыли, потертостям, царапинам и пятнам, покрывает каждую внутреннюю и внешнюю поверхность дома Veev, будь то штукатурка, дерево, камень, кирпич или плитка.

LGS и HPS недешевы, но они легче, прочнее и экологичнее, чем дерево и гипсокартон, и практически не содержат отходов, объясняет Авраами.

Еще одним аспектом снижения выбросов углекислого газа в результате проекта является отсутствие резки материалов на месте, что обычно требует вывоза отходов грузовиками.

«Мы также устанавливаем фотоэлектрические системы в наших домах как часть продукта», — говорит Авраами. «Наша цель — создать дома с нулевым энергопотреблением».

Даже фундамент был переосмыслен: вместо сильно загрязняющего цемента компания Veev закрепляет свои дома 8-футовыми стальными сваями в земле.

«В настоящее время мы более чем на 50 процентов превосходим отраслевые стандарты с точки зрения выбросов углекислого газа, потому что у нас почти нет отходов материалов. HPS — это материал, пригодный для вторичной переработки, и мы можем использовать его для стен, дверей, кухонных шкафов», — сказал он.

В будущей дорожной карте компании есть дополнительные планы, такие как системы сточных вод. «Это вопрос стоимости и спроса; вопрос внесения корректировок здесь и там».

Вся подготовка осуществляется на цифровом производственном предприятии Veev в северной Калифорнии.

Каждая стеновая панель имеет каркас, изолирована и оснащена механической, электрической, сантехнической, противопожарной защитой и операционной системой Veev Digital Home.

Использование цифровых чертежей позволяет провести государственную проверку стеновых панелей и напольных покрытий, полностью закрыть и облицовать их перед прибытием на место для быстрой установки — примерно в четыре раза быстрее, чем стандарт строительной отрасли, — что значительно снижает затраты.